節約暮らし術のための変動金利と固定金利の知識

マイホームの購入を考えている節約家の方は、是非住宅ローン金利の節約術の知識を身につけましょう。

住宅ローンの初歩的な知識として変動金利と固定金利があります。
我が家の家計の節約の知恵の為に是非知っておきましょう。

まず、住宅ローンには、固定金利と変動金利という２つの金利システムがあります。

固定金利は、申し込みの時に設定された金利が返済完了まで適用されるローンです。金利が一定のため、毎回の返済額が一定なので安心です。また、金利の低い時代に申し込めば、経済情勢が高金利の時代になっても低金利のままの返済で済みます。

住宅金融公庫の返済は、一般的に固定金利が適用されます。

では変動金利についてです。変動金利とは、経済情勢の金利水準に合わせて、ローンの金利が変っていくローンです。

変動金利の場合、半年ごとに金利水準が見直されるのが一般的です。支払いの方は、５年に１度、返済金額の変更が行なわれます。

急激な金利変動があった場合には、返済額の上限設定は今まで支払っていた返済額の25%までと上限が設定されています。

固定金利と変動金利の選択のポイントとして、住宅ローンを申し込む時の金利は、長期支払いの固定金利より変動金利の方が低くなっています。

そのため、支払い当初の返済額は少なくて済みます。しかし、後々の経済情勢によって、返済額が上下します。将来的な金利の動きには注意をが必要となります。

住宅ローンの金利は、金融機関によってさまざまな考え方があり、豊富な商品が用意されています。どれにもメリット、デメリットがありますから、今後の金利動向の予測も含めて住宅ローン申し込み時にじっくりと検討することをオススメします。

我が家の節約暮らしにとってもっとも金利が有利なものを選びましょう。

住宅ローン控除～確定申告

住宅ローンを組んでいる節約家庭の方は是非住宅ローン控除の知識を身につけましょう。
知っていると知っていないとではかなりの節約効果が違ってきます。

住宅ローン控除とは、持ち家やマンションなど不動産を取得したときにかかった住宅ローンに対して、ある一定の条件を満たせば税金が返ってくる仕組みです。

サラリーマンももちろん税金が返ってきますが、この制度を利用するには確定申告が必要です。

住宅ローン控除で減税効果を受けるには条件のチェックが必要です。

1)住宅を取得してから6カ月以内に入居しすること。
2)控除を受ける年の所得が3000万円以下のこと。
3)住宅ローンの返済期間が10年以上のこと。
4)入居した年とその前後2年間に”特別控除を受けていないこと。
5)専有面積が50平方メートル以上あること。
6)中古住宅の場合は建築後25年以内であること。

以上６条件をすべて満たす必要があります。
控除金額を知るために計算方法をご説明します。

ローン残高がポイントです。入居年によって最高金額が変わってきます。平成18年では最高3000万円、平成19年では最高2500万円、平成20年では最高2000万円となります。

控除率も変動します。１～６年目では借入れの１％、７～１０年目では借入れの０．５％となります。

住宅ローン控除を申請するには、税務署へ確定申告にいきます。インターネットを使って国税庁のホームページから申請が可能です。

地元の税務署にいくと、確定申告の方法を無料指導の日があります。確定申告時期は大変混雑しますので広報などをチェックして申し込みを早めにする方が良いでしょう。